Luchtstraten in Breda

In de wijk Haagse Beemden in Breda verrijzen 104 levensloopbestendige appartementen voor ouderen met en zonder zorgvraag. De woningen (55–90 m²) zijn verdeeld over drie woonblokken in carrévorm rondom een groene binnentuin, deels rolstoelgeschikt. Zelfstandig wonen met comfort, veiligheid en zorg dichtbij.

De bewoner centraal
Voor Alwel is Kesterenhof een bijzonder project. Gerwin Coppens, assetmanager Breda bij Alwel: “Sommige projecten zijn net iets specialer dan andere, en Kesterenhof is er zo één. Als opdrachtgever hebben we hier de vraag bewust anders gesteld: hoe zorgen we dat de bewoner centraal staat en dat we met ons gebouw bijdragen aan gezond en veilig wonen, en daardoor mogelijk ook aan gelukkiger wonen? We hadden een aantal steengoede inschrijvingen, maar dit concept past ons het beste.”

Ontwerp vanuit de ontmoeting
RoosRos-architect Chi-Hang Chim: “Hoe zorgen wij ervoor dat de bewoners niet verdwijnen achter hun voordeur? In dit project draait het vooral om ontmoeten, verbinden en gezond samenleven.” Het antwoord ligt in een aantrekkelijke binnentuin als hart van de gemeenschap. “Een binnentuin die voor een oase van rust zorgt. Aan deze binnentuin grenzen direct de brede en levendige galerijen. Bij levendige galerijen heb je mensen nodig. Dit vraagt om slimme plattegronden die ervoor zorgen dat de woonruimten aan de galerijzijde zitten.”

Leven aan de luchtstraten
Voor deze doelgroep is een bijzondere woningtypologie ontwikkeld. De brede galerijen aan de binnentuinzijde zijn ontworpen als ‘luchtstraten’: levendige zones waar bewoners samenkomen, uitrusten of elkaar ontmoeten. De woonkamers liggen aan deze zijde, wat informeel contact stimuleert. De slaapkamers bevinden zich aan de rustigere straatzijde, voor optimale privacy.

De binnentuin als hart van de gemeenschap
“De weelderige, parkachtige binnentuin is het kloppend hart van Kesterenhof,” vertelt landschapsarchitect Bert Huls. “Hier ontmoeten bewoners elkaar op het terras in de binnentuin, op het terras aan een van de luchtstraten, langs de wandelpaden of op de jeu-de-boulesbaan. De tuin is ook ecologisch rijk: met bloeiende heesters, een natuurvijver en klimplanten die tot aan de voordeur reiken. Meerstammige bomen en struiken zorgen voor een natuurlijke uitstraling, met bloesem in het voorjaar, warme herfstkleuren en wintergroene bomen voor een aantrekkelijk winterbeeld. Naast de bloeiende borders is er ruimte om samen te tuinieren, en een kleine boomgaard met appel, peer, pruim, kers en perzik biedt fruit voor de bewoners én schaduw op zonnige dagen.”

Bijdragen aan cognitieve gezondheid
Aan de binnentuin komt een wijkfunctie: een ontmoetingsplek voor bewoners én de wijk, waar samen gekookt wordt, koffie gedronken en andere activiteiten plaatsvinden die bijdragen aan de cognitieve gezondheid. Daarnaast is veel aandacht besteed aan dementievriendelijke ontwerpprincipes op drie schaalniveaus: oriëntatie, herkenbaarheid en beleving. De gemeente Breda richt ook de omliggende buitenruimte groen in, zodat binnentuin en buitenruimte samen één groene woonomgeving vormen.

Samenwerking
Eind oktober stonden woningcorporatie Alwel, zorg- en sociaalwerkorganisatie Surplus en het bouwteam van Ouwehand Bouwen en Ontwikkelen, Ontwerpburo Bert Huls (landschap) en RoosRos Architecten (architectuur en architechniek) stil bij de start van de bouw. Het samenwerkingsverband werd eerder geselecteerd met een vernieuwend ontwerp waarin ontmoeting, verbinding en gezond samenleven centraal staan. De regie van het proces ligt bij Ouwehand Bouwen en Ontwikkelen, een ontwikkelend familiebedrijf met jarenlange ervaring. Kesterenhof wordt turnkey opgeleverd aan Alwel en Surplus. Elke partner draagt vanuit de eigen expertise bij aan een duurzaam en hoogwaardig ontwerp en een fijne leefomgeving, waarbij het woongenot van de toekomstige huurders centraal staat.